아파트 전용면적 84m2 국평인 이유와 아파트 면적이 비슷한 이유

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아파트 전용면적 84m2가 왜 국민평형으로 불리는지, 그리고 대다수 아파트 면적이 비슷한 이유를 자세히 알아보세요.

전용면적이란 무엇인가?

전용면적은 아파트의 계약면적에서 서비스 면적이 제외된 실질적인 거주 공간을 의미합니다. 이를 통해 실제로 거주하는 데 필요한 면적을 판단할 수 있습니다. 예를 들어, 많은 사람들이 아파트를 구입할 때 전용면적을 주요한 기준으로 삼기 때문에 이해가 필요합니다.

전용면적은 서비스 면적, 즉 엘리베이터 홀, 계단, 기계실 등과 같은 집주인의 사유가 아닌 공유 공간을 제외한 면적을 지칭합니다. 한국에서는 이러한 면적 개념에 대한 이해가 부족해 혼란을 초래하기도 합니다. 예를 들어, 아파트 전용면적이 59m2인 경우 이는 실제 거주 가능한 공간이 59m2라는 뜻입니다.

전용면적의 이해가 불충분한 경우, 아파트 분양 계약 시 혼란이 발생할 수 있습니다. 따라서 분양 공고를 통해 전용면적을 확인하는 것이 중요하며, 모든 아파트는 m2 단위로 표기되기 때문에 더욱 주의해야 합니다.

용어	설명
전용면적	서비스 면적 제외한 실제 사용 공간
공급면적	전용면적 + 서비스 면적
계약면적	공급면적에 다양한 부가 요건 포함

또한, 전용면적은 환경과 시기에 따라 인식이 달라질 수 있습니다. 아파트에 대한 선호가 높아지면서, 많은 건설사들이 전용면적을 기준으로 설계를 합니다. 이는 국민 주택 규모를 법적으로 정하여 소비자들에게 일관된 기준을 제공하게 하려는 목적입니다.

아파트의 전용면적이 사람들이 선택하는 데 영향을 미치는 이유는 여러 가지입니다.
첫째, 넓이가 좁은 집보다 넓은 집을 선호하는 소비자 심리가 크기 때문입니다.
둘째, 다양한 면적의 아파트가 공급되지 않으면 선택지가 줄어드는 경향이 있습니다.

이 점에서 볼 때 전용면적에 대한 이해는 아파트 구입에 매우 중요한 요소가 됩니다. 실질적인 사용 공간을 정확하게 이해하고 선택하는 것이 중요합니다. 이어지는 내용에서는 아파트 전용면적 84m2가 왜 국평으로 불리는지를 구체적으로 알아보겠습니다.

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전용면적 85m2이 아니고 84m2인 이유

전국의 아파트에서 주로 선택되는 전용면적은 59m2와 84m2입니다. 이러한 현상은 여러 가지 이유에서 비롯됩니다. 그중 가장 큰 이유는 바로 국민주택규모와 관련된 법규입니다. 1973년, 박정희 정부 시절 주택건설촉진법에 의해 국민주택규모가 85m2로 정해졌습니다.

이 법의 제정 이후, 많은 주택 정책에서 85m2를 기준으로 다양한 자격 요건이 만들어졌습니다. 예를 들어, 투기 과열지구에서의 가점제 적용이나 보금자리론과 같은 국가 대출 지원의 기준이 바로 이 85m2입니다. 이러한 이유로 아파트 전용면적 85m2 이하의 아파트 수요가 상대적으로 높습니다.

면적 범주	제한 기준
LH, SH 공공분양주택	전용면적 85㎡ 이하
투기과열지구 가점제	전용면적 85㎡ 이하
보금자리론 대출 지원	전용면적 85㎡ 이하

아파트 매입 시 혜택도 여러 가지가 있지만, 이 또한 전용면적 85m2 이하에 국한되는 경우가 많습니다. 그러므로 소비자들은 자연스럽게 84m2의 아파트를 선호하게 됩니다. 이유는 상한선이 정해져 있고, 면적이 넓을수록 좋다는 전제가 있기 때문입니다.

또한, 국민주택규모는 실질적으로 당시의 사회적 요구를 반영했을 것이며, 주택이 부족한 시기에 적정한 면적이었다고 볼 수 있습니다. 하지만 이 기준이 왜 85m2로 설정되었는지는 명확한 근거가 부족합니다. 역설적으로 전용면적 84m2와 같은 국민평형이라는 명칭이 생겨나게 되었습니다.

84m2 아파트는 기껏해야 84㎡에서 84.99㎡ 범위 이내에서만 설계된 경우가 많습니다. 그 결과 전용면적 84m2가 대세가 되었고, 이는 실제적으로 주거 안정성을 추구하는 소비자들에게도 영향을 미치고 있습니다.

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아파트 면적이 비슷한 이유

국내 아파트 면적이 비슷한 이유는 여러 가지가 있습니다. 첫 번째로, 아파트 청약 제도를 들 수 있습니다. 청약통장은 소비자들이 일정 기간 동안 소정의 금액을 원금으로 적립하여 아파트를 청약할 수 있는 제도입니다. 이때 아파트 면적에 따라 필요한 가입 금액이 다르게 설정되어 있지만, 각 면적별로 설정된 기준이 있습니다.

전용면적	청약 예금 기준
60m2 이하	60m2 기준 필요
85m2 이하	85m2 기준 필요
102m2 이상	102m2 기준 필요

아파트 청약은 면적을 기준으로 수요를 분산시키고, 소비자에게 필요한 금액을 측정하는 데 중요한 역할을 합니다. 이로 인해 많은 사람들이 60m2를 넘지 않기 위해 전용면적 59m2를 선택하고, 85m2를 넘지 않기 위해 84m2를 선택하게 됩니다. 결과적으로 아파트의 면적이 비슷해지는 경향이 발생합니다.

두 번째로, 건축 효율성 문제입니다. 아파트 건설사 입장에서도 한정된 면적을 표준화하여 생산할 경우 비용 절감 및 납기 단축이라는 장점을 누릴 수 있습니다. 다양한 면적의 아파트를 설계하고 생산하는 것은 인력 배치 및 원자재 조달에 있어 복잡성을 증가시킵니다.

이처럼 아파트 면적의 비슷함은 소비자와 건축사 모두에게 이익이 되는 측면이 있습니다. 다만, 이로 인해 시장에 다양성이 결여될 수 있다는 점도 고려할 필요가 있습니다. 시즌별로 소비자 니즈에 따라 흥미로운 변화가 일어날 여지가 있지만 현재로서는 대체로 비슷한 면적 범위를 지켜가고 있습니다.

이제 우리는 아파트 전용면적 84m2가 왜 대세가 되었는지, 그리고 전반적인 아파트 면적 특성에 대해 깊이 이해하게 되었습니다. 서로 다른 이해관계에 의해 형성된 이 경향은 한국 아파트 시장의 특성과 구조를 잘 나타내고 있습니다.

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결론

아파트 전용면적 84m2는 여러 요인에 의해 국민평형이라는 애칭을 얻었습니다. 국민주택규모 기준으로 설계된 다양한 제도와 청약제도, 그리고 건축사의 효율성을 고려할 때, 면적이 비슷한 경향은 우연이 아니었습니다.

앞으로의 아파트 구매 및 선택에서 전용면적에 대한 이해는 더욱 중요해질 것입니다. 이 글이 아파트를 고려하는 데 도움이 되었기를 바라며, 즐거운 주거 생활을 위한 좋은 선택을 하시길 바랍니다!

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 아파트 전용면적이란 무엇인가요?

답변1: 아파트 전용면적은 서비스 면적을 제외한 실제 거주 공간 면적을 의미합니다. 즉, 집주인이 직접 사용할 수 있는 공간입니다.

Q2: 전용면적 85m2까지는 어떤 법적 기준이 있나요?

답변2: 85m2 이하의 전용면적은 다양한 정부 지원 프로그램의 자격을 갖추는 데 중요합니다. 예를 들어, 투기과열지구 가점제와 보금자리론 지원 등이 있습니다.

Q3: 아파트 면적이 비슷한 이유는 무엇인가요?

답변3: 청약제도 및 건축사의 효율성 문제로 인해 소비자들이 전통적으로 선호하는 면적이 정해지며, 이로 인해 아파트 면적이 비슷해집니다.

Q4: 국민평형이란 무엇인가요?

답변4: 국민평형은 아파트 전용면적 84m2를 의미하는 비공식적인 용어로, 다양한 정부 지원 및 제도에서 사용되는 면적 기준과 관련이 깊습니다.

Q5: 전용면적을 선택할 때 고려해야 할 점은 무엇인가요?

답변5: 전체 거주 인원 수, 가족의 생활 스타일, 주거 공간의 필요 등을 고려하여 적합한 전용면적을 선택하는 것이 중요합니다.

아파트 전용면적 84m2가 국평인 이유와 유사 면적의 비밀은?