전세대출 가능한 조건과 불가능한 조건 총정리 | 소유권 이전 여부 확인 및 계약 전 필수 체크리스트
전세대출이 가능한 조건과 불가능한 사례를 사전에 숙지하면 전세사기 예방에 큰 도움이 됩니다. 본문에서는 소유권 이전 여부를 확인하는 방법과 함께, 부동산 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 정리했습니다. 전세보증금 보호와 안전한 계약을 위해 꼭 확인하세요.
전세대출은 정부지원 보증기관을 통해 제공되며, 일정 요건을 충족해야만 가능합니다. 기본적으로 등기부등본상 소유권 이전이 완료된 주택이어야 하며, 임대인이 실제 소유자여야 합니다. 그 외에도 보증금 한도, 대출 신청자의 소득 및 신용 조건 등 여러 항목이 대출 심사에 영향을 미칩니다.
전세대출 가능한 조건은 다음과 같습니다:
- 소유권 이전 완료된 주택
- 임대인이 등기부등본상 소유자
- 보증금이 보증기관의 보증 한도 내
- 임차인 본인이 전입신고 및 확정일자 받을 수 있는 경우
전세대출 불가능한 조건은 다음과 같습니다:
- 소유권 이전이 완료되지 않은 주택
- 등기부등본상 타인 명의인 경우
- 근저당, 압류 등 채권자가 우선순위에 있을 경우
- 건축물대장상 불법건축물
소유권 이전 여부는 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 등기부등본을 발급받아 확인할 수 있습니다. ‘소유자’란에 계약 상대방이 명시되어 있어야 하며, 근저당 등 권리관계도 확인해야 합니다.
계약 전 반드시 확인할 사항은 아래와 같습니다:
- 등기부등본 확인 (소유자 일치 여부)
- 중개사의 등록 여부 및 책임 범위
- 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부
- 전입신고 및 확정일자 처리 가능 여부
주의사항: 전세계약서 작성 전 등기부등본, 건축물대장, 보증보험 가입 여부 확인은 필수입니다. 대출이 불가한 조건을 사전에 점검하지 않으면, 보증금을 잃을 수 있는 심각한 위험에 노출됩니다.