전세대출 소유권 이전 시 거절되는 이유｜대출심사 기준 강화·임대차계약 필수 확인사항 정리
전세대출이 거절되는 대표적 사유 중 하나는 소유권 이전 시점과 대출신청 시점이 맞지 않는 경우입니다. 특히 임대차계약을 체결한 후 임대인의 명의가 바뀌면, 대출심사 기준에 따라 대출이 거절될 수 있습니다. 최근 대출사기 및 깡통전세 방지를 위해 금융기관의 심사 기준이 강화되면서, 세입자에게는 더욱 철저한 사전 확인이 요구되고 있습니다.
이 글에서는 전세대출 심사 거절 사유, 임대차계약 시 주의사항, 소유권 이전 관련 대출 조건 등을 구체적으로 안내드립니다.
- 심사 기준 강화: 임대인 소유권 등기 완료 후 전세계약이 체결되어야 대출 가능
- 거절 주요 사례: 계약 당시 임대인이 아직 등기상 소유자가 아닐 경우
- 필수 확인사항: 등기부등본 확인, 소유권 이전일자·계약일자 비교
전세대출이 거절되는 주요 사례는 아래와 같습니다.
| 거절 사유 | 설명 |
|---|---|
| 계약 시점과 소유권 이전 시점 불일치 | 임대차계약 체결 전에 소유권 등기 완료되지 않음 |
| 명의 불일치 | 계약서상 임대인과 등기부등본 상 소유주가 다름 |
| 조건부 소유권 이전 | 등기 예정 상태로 대출신청한 경우 |
임대차계약 전 반드시 확인해야 할 서류
- 최신 등기부등본
- 임대인의 신분증 및 소유주 일치 여부
- 전세계약서 상 날짜 및 계약금 지급 시점
주의: 전세계약 체결 전에 반드시 소유권이전이 완료되었는지 확인하고, 은행과 사전 상담을 통해 대출 가능 여부를 체크해야 피해를 막을 수 있습니다.