세입자 에어컨청소 책임은 누구일까? 입주 전 관리·청소비용 부담 기준 총정리
에어컨이 옵션으로 포함된 전·월세 주택에 입주할 경우, 에어컨 청소 책임이 세입자에게 있는지, 임대인에게 있는지가 혼란스러울 수 있습니다. 실제로 임대차계약서에 명시된 유지관리 책임 여부와 입주 시기에 따라 청소 비용 부담 주체가 달라질 수 있습니다.
에어컨 청소 비용은 일반적으로 입주 전 상태 유지의 책임이 있는 임대인이 부담하는 것이 원칙입니다. 다만, 임대차계약서에 ‘세입자가 관리한다’는 내용이 명시되어 있거나, 입주 후 일정 기간이 경과한 경우 세입자 부담이 될 수 있습니다.
에어컨 청소 책임 기준은 다음과 같습니다:
- 입주 직후 곰팡이, 냄새 등 문제가 있을 경우: 임대인 청소 책임
- 거주 중 정기 관리 목적 청소: 세입자 부담
- 계약서에 별도 명시된 경우: 계약서 기준 우선
- 장기 미사용 또는 고장 시: 임대인 수리 및 청소 책임 가능
책임 주체를 구분하는 기준을 표로 정리하면 다음과 같습니다.
| 상황 | 청소 비용 부담 | 비고 |
|---|---|---|
| 입주 전 곰팡이/먼지 다량 | 임대인 | 임대 목적물 유지의무 |
| 입주 후 계절별 관리 청소 | 세입자 | 사용자 유지관리 범위 |
| 에어컨 고장 수리 | 임대인 | 설비 포함 시 무상수리 의무 |
| 계약서에 별도 명시 | 계약서 기준 | 서면 우선 적용 |
주의사항: 에어컨은 통상적인 가전제품으로 분류되며, 임대인이 설치한 경우 계약상 유지·보수 의무를 함께 지는 경우가 많습니다. 입주 전 상태 사진과 청소 여부를 확인해두는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다.
중요: 별도 계약 내용이 없는 경우라도 입주 시점에 설비에 문제가 있었다면, 임대인이 원상 유지 책임을 져야 합니다.