소유권 이전 전세 계약 피해사례 정리｜2025 전세사기 유형·대출 거절 이유 사전 점검
2025년 전세사기 예방을 위해 소유권 이전 전세 계약 피해사례와 대출 거절 사유를 사전에 숙지하는 것이 중요합니다. 사기 유형별 특징과 사전심사 통과 팁을 통해 안전한 전세계약을 준비하세요. 계약 전 꼼꼼한 검토는 피해를 줄이는 가장 확실한 방법입니다.
소유권이 이전되지 않은 주택에 전세 계약을 체결하는 경우, 대출 거절이나 전세보증금 미반환 등 심각한 피해로 이어질 수 있습니다. 특히 허위 계약서 작성이나 명의자 불일치 사례는 대표적인 전세사기 수법으로 꼽힙니다.
다음은 실제 발생한 피해 사례 유형입니다:
- 집주인 명의로 등기되지 않은 상태에서 계약 진행 후 대출 거절
- 허위 근저당 미표시 등기부등본 제시 → 보증금 미회수
- 건축 중인 미완공 다가구주택 계약 → 입주 지연 및 보증보험 불가
사전심사 단계에서 가장 많이 지적되는 거절 사유는 다음과 같습니다:
| 거절 사유 | 대응 방법 |
|---|---|
| 소유권 이전 전 미등기 | 잔금일 이전 등기 완료 확인 |
| 근저당 과다 설정 | 등기부등본에서 채권최고액 확인 |
| 명의자 불일치 | 임대인과 등기 명의자 동일 여부 확인 |
사전 대출 심사를 받을 경우, 예상 대출 한도와 보증보험 가능 여부를 미리 검토할 수 있어 리스크를 줄일 수 있습니다. 계약 전에 미리 대출 실행 가능성을 체크하고, 필요시 전문가 상담도 고려해보세요.
주의사항: 등기부등본을 열람할 때 ‘갑구(소유권)’와 ‘을구(근저당)’를 반드시 확인하고, 최근 변경일 기준으로 확인해야 실시간 정보를 반영할 수 있습니다.