은행 전세대출 소유권 이전 조건부 거절 이유｜심사 기준·필수 확인사항 총정리
은행 전세대출 심사 과정에서 가장 빈번하게 발생하는 거절 사유 중 하나는 소유권 이전 조건부 계약입니다. 즉, 임대차계약 체결 시점에 해당 주택의 등기가 완료되지 않은 경우, 금융기관은 이를 위험요소로 판단하고 대출을 거절할 수 있습니다. 이는 전세사기 예방 및 실소유주 확인 강화 차원에서 심사 기준이 점점 더 까다로워지고 있기 때문입니다.
이 글에서는 은행 전세대출 심사 기준, 소유권 이전 조건부 계약의 문제점, 세입자가 확인해야 할 핵심 항목을 정리해드립니다.
- 등기 완료 여부 중요: 계약 당시 등기부등본상 임대인이 소유권자여야 함
- 조건부 소유권 이전: 대출 실행 전 소유권이 변경될 예정인 경우, 거절 사유
- 심사 강화 배경: 깡통전세·명의신탁 등 사기 예방 목적
아래 표는 주요 거절 사유와 해당 기준을 요약한 내용입니다.
| 거절 사유 | 설명 |
|---|---|
| 등기 미완료 | 임대인이 실제 소유주로 확인되지 않아 대출 불가 |
| 계약과 등기 시점 불일치 | 계약일보다 등기일이 늦으면 대출 심사 통과 어려움 |
| 명의 불일치 | 계약자와 등기부상 소유자가 다른 경우 거절 |
세입자가 반드시 확인해야 할 항목
- 등기부등본상 소유권 이전 완료 여부
- 계약 체결 전 은행 상담으로 대출 가능성 확인
- 계약서상 임대인과 등기 소유주 일치 여부
주의: 소유권 이전 조건부 계약은 실제 대출 거절로 이어질 수 있으며, 보증금 보호가 어려울 수 있습니다. 반드시 등기 완료 후 계약 및 대출 진행을 권장합니다.