전세대출 가능여부 확인법 | 소유권 이전 조건 체크포인트와 부동산 계약 꿀팁
전세대출 가능여부를 정확히 확인하는 방법은 전세사기 예방의 핵심입니다. 특히 소유권 이전 조건이 충족되지 않으면 대출이 거절되고, 보증금도 위험할 수 있습니다. 부동산 계약 전 확인해야 할 꿀팁과 함께 실수 없는 안전 계약을 위한 팁을 안내합니다.
전세대출은 모든 전세 계약에 대해 가능한 것이 아닙니다. 가장 먼저 확인해야 할 사항은 해당 주택이 등기부등본상 임대인 명의로 등록되어 있는지 여부입니다. 명의 이전이 완료되지 않은 상태에서는 대부분의 금융기관에서 전세대출 승인이 불가능하며, 보증기관 역시 보증을 거절할 수 있습니다.
전세대출 가능여부 확인 방법
- 등기부등본 발급: 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 직접 확인
- 소유자 명의 일치 여부: 임대인과 등기부 명의자가 동일한지 검토
- 근저당권 여부: 선순위 채권 존재 여부 확인
- 보증기관 상담: HUG, SGI 등에서 보증 가능 여부 사전 문의
소유권 이전 조건 주의사항
- 분양 예정, 입주 예정 아파트는 아직 등기되지 않은 경우가 많음
- 등기 미완료 상태에서 계약 시 대출 거절 및 보증금 미보장 가능성 존재
- 임대인이 매수자일 경우, 등기 전까지 계약 유보 권장
부동산 계약 시 꿀팁
- 전입신고 및 확정일자 가능한 날에 계약일 맞추기
- 계약금 송금 전 등기부등본과 채권정보 확인
- 계약서에 전세보증금 반환보증 가입 조건 명시
주의사항: 계약 전 반드시 등기부등본 확인, 전세보증보험 가입 가능 여부, 보증기관 보증조건을 체크하세요. 등기 이전 상태에서의 계약은 대출 불가와 보증금 손실 위험이 큽니다.