전세사기 방지 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 이유와 세입자 주의사항
전세사기를 예방하기 위해 소유권 이전이 완료되지 않은 주택에 대한 전세대출이 금지되었습니다. 해당 정책은 세입자의 보증금 피해를 줄이기 위한 조치로, 특히 등기 미완료 주택과 같은 고위험 거래에 경각심을 주고 있습니다. 본문에서는 전세보증금 미회수 사례, 대출 거절 이유, 임대인의 자격요건 등을 정리합니다.
전세사기 피해는 보증금을 돌려받지 못하는 경제적 손실로 직결되며, 가장 큰 원인은 소유권 이전 전 주택 계약과 관련이 있습니다. 금융당국은 이러한 피해를 막기 위해 ‘소유권 이전 조건부’ 주택에 대한 전세대출을 제한하고 있습니다. 이는 실질적인 주택 소유자가 명확하지 않아, 보증금 반환이 불투명한 위험이 있기 때문입니다.
다음은 주의해야 할 전세 계약 리스크와 실제 피해 사례입니다.
- 등기 미완료 상태에서 계약 진행 → 대출 불가 및 보증금 미회수
- 명의 이전 지연 → 소유권 주장 불가
- 임대인이 세금 체납 중일 경우, 압류 우선권 발생
실제 피해 사례에서는, 등기 이전을 조건으로 전세계약을 진행한 세입자가 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못하고, 임대인의 재산에 채권이 몰려 있어 배당조차 받지 못한 경우가 다수 보고되었습니다.
또한, 대출 신청 시 등기부등본상 소유자 명의 확인이 반드시 필요하며, 임대인의 채무 상태도 간접적으로 영향 미칩니다. 따라서, 대출이 거절되었다면 계약 자체를 재검토하는 것이 바람직합니다.
주의사항: 계약 전 반드시 등기부등본 확인 및 전세보증금 반환보증 가입 여부 확인 필수. 임대인이 실소유주인지 명확히 해야 하며, 중개사를 통한 확정일자 및 전입신고도 빠짐없이 진행해야 합니다.