등기되지 않은 집 전세대출 가능할까?|소유권 이전 조건 계약의 위험성과 대출 거절 사유

등기되지 않은 집 전세대출 가능할까?|소유권 이전 조건 계약의 위험성과 대출 거절 사유

등기되지 않은 집에 대해 전세대출이 가능한지에 대한 문의가 많습니다. 결론부터 말하면, 소유권 이전이 완료되지 않은 주택은 대출 심사에서 거절될 가능성이 매우 높습니다. 이는 전세사기 예방을 위한 금융기관의 기준 강화에 따른 것으로, 소유권 이전 조건부 계약은 매우 위험할 수 있습니다.

이 글에서는 등기 미완료 주택의 대출 가능 여부, 소유권 이전 조건 계약의 리스크, 계약 체결 전 반드시 확인해야 할 사항을 정리해드립니다.


  • 등기 전 전세대출 불가: 대출 실행 시점에 등기부 등본상 소유주와 계약자가 일치해야 함
  • 소유권 이전 조건부 계약: 계약일 이전 등기가 완료되지 않으면 대출 거절 사유
  • 위험요소: 명의 불일치, 대출사기 가능성, 보증 불가

다음 표는 계약 조건에 따라 발생 가능한 대출 결과를 정리한 것입니다.

계약 조건 대출 가능 여부 설명
등기 완료 후 계약 가능 등기부 등본상 임대인이 실제 소유자인 경우
등기 전 계약 거절 가능성 높음 은행 심사에서 소유권 확인 불가
조건부 소유권 이전 거절 명확한 등기 완료 전 계약은 원칙상 불허

세입자가 확인해야 할 서류 및 절차

  • 최신 등기부등본으로 소유권 확인
  • 임대인 명의와 계약서 상 이름 일치 여부
  • 계약 전 은행 상담을 통한 대출 가능성 검토

주의: 등기가 완료되지 않은 집과의 전세계약은 매우 위험할 수 있으며, 전세대출 불가 및 보증금 손실 가능성이 존재합니다. 반드시 소유권 이전 완료 후 계약하시기 바랍니다.